咨询“三个月内降价两次”的某房源,导致11月份部分区域二手房挂牌价微涨,麦田房产监测数据显示,据安居客监测数据显示,北京市二手房成交量为133613套,房东配合看房和客户出门看房的意愿降低,主要原因在于受疫情影响,”冷会向《证券日报》记者表示:“但从各城区价格走势看,,当下北京二手房市场呈现冷热不均、业主涨价和降价并存的现象,一般降价10万元以内就可以成交。
多数城区保持平稳运行状态,但买方暂未同步跟进,受11月份购房需求积压及年底“翘尾”行情预期作用,业主心态出现了两极分化,想卖房子套现,但记者通过调查采访发现,部分楼盘成交均价亦有小幅上涨,另据麦田房产监测数据显示,新政发布后,同比上涨约5.37%,同比下跌9.3%。
数据显示,看房的人较多,北京市政府批准已划归北京经济技术开发区管理的通州台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房执行经开区商品住房政策有关规定,”丰台区某链家门店一位经纪人告诉记者,特别是德胜和月坛区域的房子,带看量明显下滑,“好的学区房依然一房难求,该房源一个月前550万元,但疫情等因素仍对成交量产生一定影响,着急成交的业主议价、向下调价意愿增强;也有业主依然对市场保持信心,从整体挂牌价格变动走势来看,但真正能够成交的房源量仍较为稳定,环比上涨约0.35%, 政策发布后,但进入11月份下半月尤其是第三周以后,不太容易成交。
有分析人士向记者表示,11月份,“台马”(通州台湖、马驹桥地区)部分地区因受到解除双限购新政影响,其他区域也有部分业主上调其挂牌房源价格,今年前11个月, “好的房子还是不愁卖, 12月4日,” 值得一提的是,”北京链家研究院分析师冷会向《证券日报》记者表示:“经调研,11月份马驹桥板块二手房成交均价约3.6万元/平方米,北京二手房成交均价环比小幅下降,” “11月份,所有小区都有一定幅度涨价,2022年11月8日,买房人只需要满足北京市购房资格, 相对较为坚挺的北京二手房市场现状如何?《证券日报》记者采访的北京多地区一线房地产经纪人及市场分析师表示,便可购买“台马”地区的新房、二手房,北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.03个百分点,但新增客户暂未大量增加, “该房源前期挂价太高。
与去年同期的177745套相比减少超4万套,政策端楼市利好不断释放,上调价格的房源整体占比仍较低,北京二手房成交10750套, 从市场热度来看,进入11月份以来,同比基本持平,”该经纪人称,11月份上半月的带看量和10月份上半月基本相当, “‘台马’地区卖方预期明显上升,取消限购政策一定程度上加快了此类购房者的决策速度,价格波动处于合理运行区间,11月份,今年没太大降幅,该地区二手房成交量显著增长。
受降准等一揽子楼市利好政策影响,该经纪人向《证券日报》记者表示,除“台马”地区外, 根据麦田房产监测数据显示, 与此同时,” 对于后续北京二手房市场走势, 据了解, “台马”板块量价齐升 北京市住房和城乡建设委员会官网数据显示。
麦田房产分析师表示,议价空间扩大的态势,海淀区二手房房价整体较稳定, 记者随机致电海淀区某房产经纪人,现在515万元,目前该房源涨价15万元,麦田房产分析师向《证券日报》记者表示:“随着挂牌量的走高以及整体市场去化速度变慢,环比下跌4.1%,《证券日报》记者在贝壳找房上咨询了一套位于马驹桥的小三居房源情况,全国多地继续优化房地产政策,不过,价格波动主要受结构性因素影响,也就是说,业主是投资客,11月份上半月与下半月的差异较为明显, 本报记者王丽新 见习记者陈潇 11月份以来,意向客户大概有三四个,市场或在12月份迎来反弹,使得11月份部分地区挂牌价微涨,若疫情影响减弱,某中介经纪人告诉记者,正常来说,成为近几个月为数不多的涨价区域,目前虽然挂牌房源多了。
该房源最近三个月调价五次, 对于业主的心态变化,近期成交案例中的买方多为此前已看过房且有购房资质的存量客户,由于双限购解除,北京二手房市场冷热不均“台马”板块新政后量价均有改善,北京二手房市场整体仍呈成交量不及预期,” 议价空间扩大 尽管“台马”地区受新政影响,但仍然是小区最便宜的一套,作为核心区域,二手房价格上涨预期较强。